En nuestro despacho, entendemos la importancia de cada inversión inmobiliaria en España para nuestros clientes residentes en Suiza, tanto suizos, como de otras nacionalidades 

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Desde 2012, nos especializamos en ofrecer asesoría legal integral en el ámbito de las compraventas inmobiliarias, asegurando que cada transacción se realice con la mayor seguridad y eficacia.

 

Nuestro compromiso es proporcionar un servicio jurídico de la más alta calidad, abarcando según los servicios que se contraten, desde el análisis de la viabilidad de la inversión hasta la conclusión exitosa del proceso de compra o venta.

 

Nos dedicamos a garantizar que todos los aspectos legales, fiscales y administrativos sean manejados con la máxima profesionalidad y atención al detalle.

 

Con un profundo conocimiento de la legislación española y una sólida experiencia en el sector, somos su aliado confiable para asegurar que su inversión inmobiliaria en España se desarrolle sin contratiempos y con los mejores resultados posibles.

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Viendo la siguiente lista de servicios, el cliente se puede hacer una idea de lo complicado que puede resultar la gestión de una compraventa inmobiliaria, y que importancia tiene dejar en manos de un abogado muy  capacitado la gestión integral de la misma, o la gestión de determinados trámites y actuaciones.

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• Asesoramiento legal integral en la transacción, incluyendo fase previa a la compra.

• Revisión y preparación de contratos de compraventa y arras.

• Preparación de poderes notariales ante notario suizo (gestión Apostilla) y ante el Consulado.

• Verificación de la titularidad y cargas del inmueble en el Registro de la propiedad.

• Verificación situación catastral del inmueble y titularidad. Control y realización de cambios de titularidad catastral y presentación de recursos.

• Asesoramiento en materia de urbanismo y ordenación del territoriom según la normativa urbanística local o regional. Solicitud de informes urbanísticos y de no infracción urbanística.

• Asistencia en la negociación de términos y condiciones, con atención especial a los medios de pago del precio de la compraventa.

• Representación en la firma de la escritura pública ante notario.

• Regularización de obras no declaradas mediante la oportuna escritura de declaración de obra nueva.

• Gestión de la inscripción en el Registro de la Propiedad y la cancelación de hipotecas antiguas o usufructos extinguidos.

• Obtención de certificados digitales de la FNMT, para la realización de gestiones ante organismos públicos.

• Asesoramiento sobre la fiscalidad de la compraventa y de contratos de arras, incluyendo impuestos asociados a la compraventa, tales como el ITP, IVA, AJD, IBI y la plusvalia municipal.

• Asesoramiento sobre fiscalidad derivada del impuesto sobre la renta de los no residentes (IRNR), así como IVA, y sobre arrendamientos. Presentación y pago de los modelos 210, 211 y otros.

• Gestión y presentación de autoliquidaciones y pagos de impuestos relacionados con la transacción.

• Coordinación de tasaciones y valoraciones inmobiliarias con el tasador aportando documental.

• Gestión para la obtención del CEE (Certificado de eficiencia energética).

• Asesoramiento sobre financiación y hipotecas.

• Apertura de cuentas bancarias en España y otras gestiones del ámbito bancario.

• Gestión de permisos y licencias necesarias y otras gestiones ante el ayuntamiento, comola  declaración responsable de primera ocupación, licencia de primera ocupación u otras cédulas de habitabilidad.

• Cambios de titularidades en ayuntamiento en relación al IBI y tasas de recogida de basura, con modificaciones respecto a los pagos por domiciliación bancaria.

• Revisión de estatutos de la comunidad de propietarios y obtención certificados de deudas.

• Asistencia en la obtención de NIE para extranjeros, con asistencia personal en España o ante el Consulado español competente.

• Solicitud de asignación y alta de NIF ante la Agencia Tributaria AEAT.

• Soporte en la post-venta y transmisión de contratos de servicios y suministros. Revisión de los contratos de suministros y verificación deudas (electricidad, agua, gas, alarmas, telefonía, seguros, etc.).

• Mediación en disputas o dicrepancias durante la transacción y durante el periodo previo al otrogamiento de la escritura notarial correspondiente.

• Conversión de documentos y contratos a varios idiomas. Traducciones juradas.

• Soporte continuo y seguimiento post-compra y post-venta.

• ​Gestión de due diligence legal del inmueble.

• Análisis de la viabilidad de la inversión y la rentabilidad estimada.